【环球时快讯】决战IPO,万达商管揭榜半年业绩
决战IPO之时,万达商管半年业绩“揭榜”。
7月3日,万达商业管理官方微信号披露,2023年上半年万达商管总租金收入263.2亿元,同比增长4.5%;净租金130.1亿元,同比增长7.2%;可比万达广场净租金同比增长3.8%。出租率98.2%,租金收缴率100%。
这也是商业地产运营商中披露的第一份年中成绩单。根据赢商大数据监测的5472家3万㎡以上的购物中心客流数据,一季度上述样本日均客流为17756人,环比涨25.4%,同比增33.9%。
(相关资料图)
艾媒咨询集团CEO张毅就指出,万达商管上半年的经营状况,体现了中国商业地产行业强劲复苏的态势,“增长率、出租率以及收缴率指标还是比较亮眼的,背后是消费者‘迈开腿、张开嘴’催生的商圈繁荣。”
尽管万达商管的相关核心数据基本保持了正向增长,但王健林仍面临着冲刺IPO、纾解债务等压力。
半年收租263亿,项目开业率完成24%
对比往年数据,万达商管的租金收入增速有所放缓。
2021-2022年,万达商管租金收入增速为20.4%、8%,而在疫情缓和的2023年上半年则仅录得4.5%。
这或与万达商管项目扩张速度有关,2023年上半年,万达商管新开业万达广场12个,累计开业484个。
根据万达集团提供数据,上半年开业的万达广场包括杭州仓前万达广场、台州玉环万达广场、兰州滨河路万达广场、中卫万达广场、成都高新万达广场、南充高坪万达广场、兰州万达茂、喀什万达广场、沈阳文化路万达广场、无锡高新万达广场等,集中在长三角及西南地区,且主要以轻资产项目为主。
可以对比的是,2022年全年万达商管新增开业数量达55个;今年初,万达商管曾对外宣布计划2023年新开约50个购物中心。如今时间过半,万达商管开业目标率仅完成24%。
对此,万达集团相关人士对时代财经称,目前全年开业计划没有变化,还是以一年开业约50个项目为主,“按照以往惯例,万达商管一般下半年开业项目较多”。
据时代财经了解,在今年开业计划中,确有不少项目集中在下半年尤其是第四季度。但同时,也有部分新增项目存在延期开业的现象。
以万达集团接手的北京五棵松卓展购物中心为例,2022年4月,万达集团接手五棵松卓展购物中心整体经营管理权,合作方式为轻资产,此后卓展购物中心进入施工调整期。
“北晚在线”2023年2月曾报道,其从海淀区商务局了解到,2023年海淀商业将迎来一系列“新面孔”,其中五棵松万达广场预计于今年6月开业。但截至目前,五棵松万达广场尚未开业,有市场消息称该项目或延期至9、10月开业。
在万达商管四大区之一负责招商业务的王鹏(化名)则透露,其所筹开的万达广场项目就面临延期。按照今年初的计划,该项目原本将在7月份开业,但据其了解,如今开业时间将延后一个月,“招商工作已经完成了,但是工程进度慢了点,拖慢了进程。”王鹏补充道。
此外,万达商管上半年唯一一项呈现下滑的数据是“出租率”,较2022年底的98.7%下降约0.5%。
根据近期珠海万达商管更新的招股书资料,于2020年、2021年及2022年,公司在管商业广场(不包括停车位)平均出租率为98.6%。
高出租率也一度引来证监会关注。6月2日证监会国际部要求珠海万达商管等5家企业出具境外发行上市备案补充材料,包括补充期内商业管理费和租金的实际收缴情况、与同期同行业可比情况,来说明出租率的计算口径及其准确性。
出售项目回血,万达第四次冲击商管IPO
虽然半年成绩单整体向好,但王健林与他的万达集团却正经历一段难熬的时光。
今年4月以来,万达集团接连遭遇了一系列波折,包括寻求境内债务展期、商管IPO遇阻、评级遭下调等等。对于万达系而言,尽快完成商管上市成为了阻止多米诺效应持续传导的关键。
6月28日,上市主体珠海万达商管第四次冲击港交所。招股书更新资料显示,珠海万达商管在2020年、2021年及2022年分别实现收入171.96亿元、234.81亿元以及271.2亿元;同期珠海万达商管的净利润分别为11.12亿元、35.12亿元以及75.34亿元。
尽管重启上市进程,但是身背对赌与债务压力的万达集团,仍需要资金活水。就在6月28日,证监会中止了大连万达商管一笔拟发行金额为60亿元的公司债券注册程序。
而出售部分资产,成为万达集团开源的方式之一。
5月24日,彭博社报道万达集团正考虑以160亿元出售位于江苏、浙江、上海等地在内20多家购物中心,均价7亿元至8亿元。随后,万达集团澄清公司没有直接出售20家江浙沪已开业商业广场的计划。
不过,此后两个月内,数个万达广场资产主体的股权出现变动。工商信息显示,6月25日,武汉华达玖号创新投资合伙企业(有限合伙)的股权发生变更,转让之后原大股东万达地产集团有限公司仅持有13.9%股份,接盘方中国华融资产管理股份有限公司持股86%。穿透股权后可发现,武汉华达玖号对外投资公司为武汉万达东湖置业,后者为万达集团在武汉的主要项目公司之一。
类似的股权转让及项目易手还发生在其他万达广场身上,包括上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场、武汉新汉街万达广场项目,以及部分住宅项目如武汉万达尊、万达御湖汉印。
相比5年前将资产售予融创、富力,此轮接盘万达集团项目的对象已不再是传统地产开发商,而是以大家人寿、中国华融为主的金融机构。
值得注意的是,上述项目出售并不会直接影响上市主体珠海万达商管的业绩。一方面,这些项目多是重资产项目,并不在以轻资产运营模式为主的珠海万达商管旗下;另一方面,万达集团透露,涉股权转让项目的后续运营权仍由万达商管保留,不受股权变动影响。
据公开信息查询,涉股权转让的项目中,除武汉新汉街万达广场项目仍在建设当中,其余万达广场项目处于正常经营状态,并没有出现更名情况。
目前来看,为防止资金危机的出现,完成上市仍是王健林与万达集团的首要任务。
本文源自:时代财经APP
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